深圳擬再改物管條例:停車費及停車位使用情況每半年公示一次_名家物業管理(深圳)有限公司
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深圳擬再改物管條例:停車費及停車位使用情況每半年公示一次
瀏覽: 發布日期:2019-09-18

為破解老舊小區業主自治組織成立難,深圳將對《深圳經濟特區物業管理條例(修訂草案)》進行修改,業主總人數20%以上聯名就可向街道辦申請成立籌備組。

深圳擬再改物管條例:停車費及停車位使用情況每半年公示一次


深圳全市仍有近六成的住宅小區尚未成立業主自治組織(深圳新聞網資料圖片,何靜 攝)


深圳新聞網4月23日訊(記者 張玲)為破解老舊小區業主自治組織成立難,深圳將對《深圳經濟特區物業管理條例(修訂草案)》進行修改(以下簡稱《修訂草案(修改一稿)》),業主總人數20%以上聯名就可向街道辦申請成立籌備組。

此外,還將增加物業服務費調整機製,並規定調整間隔不得少於十二個月;在保障業主知情權和監督權方麵,規定停車位使用情況每半年公示一次,業主共有資金賬目使用情況每季度公示一次。

4月23日,深圳市六屆人大常委會第三十三次會議審議《修訂草案(修改一稿)》。調研中,有意見建議增加老舊小區如何成立業主自治組織的規定。深圳市人大法製委員會副主任委員王曉東在做修改情況說明表示,鑒於目前全市仍有近六成的住宅小區尚未成立業主自治組織,應當創造條件推動這些住宅小區成立業主自治組織。《修訂草案修改一稿》增加規定,經物業管理區域占業主總人數百分之二十以上的業主或者占全體業主所持投票權數百分之二十以上的業主聯名,可以向街道辦事處書麵申請成立籌備組。收到書麵申請後一個月內,街道辦事處應當成立籌備組召開首次業主大會,為破解老舊小區業主自治組織成立難創造條件。

物業服務費調價難是影響物業服務水平和質量的重要因素。《修訂草案修改一稿》增加了物業服務費調整機製的內容,規定業主大會可以授權業主委員會在一定幅度內和物業服務企業協商決定調整物業服務費。業主大會未授權的,業主委員會可以在本市上一年度居民消費價格變動的幅度內和物業服務企業協商決定調整物業服務費。在業主委員會作出調整物業服務費決定公示期間,業主提出異議的,經物業管理區域占業主總人數百分之二十以上的業主或者占全體業主所持投票權數百分之二十以上的業主聯名,可以提議業主大會撤銷該決定。在業主大會作出決定前,業主委員會作出調整物業服務費的決定不得執行。

同時,規定物業服務費調整間隔不得少於十二個月。

為促進物業管理的公開透明,保障業主知情權和監督權,《修訂草案修改一稿》對《修訂草案》作了修改:

相關信息公示除在物業管理區域顯著位置公開張貼外,要求同時在物業管理信息平台發布信息,並且時間不少於十日(《修訂草案修改一稿》第一百零五條第四項);

要求將業主委員會委員、候補委員、監事繳納物業管理費、停車費情況以及停車位使用情況每半年向業主公示;

將物業管理區域業主共有資金賬目的使用和管理情況的公示間隔由每半年修改為每季度。


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