《北京市物業管理條例(草案)》昨日公布並公開征求意見_名家物業管理(深圳)有限公司
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《北京市物業管理條例(草案)》昨日公布並公開征求意見
瀏覽: 發布日期:2019-11-04

  不得以隻售不租為由拒絕出租車位

  條例草案規定,業主、其他物業使用人應當遵守法律、法規、規章的規定以及臨時管理規約、管理規約的約定,按照規劃用途合理、安全使用物業。

  在停車位使用方麵,條例草案規定物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫,應當用於滿足業主的需要。用於出售的,不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人;尚未出售或者用於出租的,應當優先出租給本物業管理區域業主,不得以隻售不租為由拒絕出租。滿足業主需要後仍有空餘的,可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。

  物業違反規定將車位出租給業主以外的其他人的,區住房和城鄉建設或者房屋行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,按每個違法出租車位處5000元以上1萬元以下的罰款;拒不改正的,按每個違法出租車位處每月2000元的罰款。

  條例草案還明確規定,業主、其他物業使用人是生活垃圾分類投放的責任主體,應當按照規定分類投放生活垃圾。物業管理人是生活垃圾分類的管理責任人,指導、監督業主和其他物業使用人進行生活垃圾分類。

  焦點4

  專項維修資金餘額不足30%應及時補足

  條例草案明確規定要建立專項維修資金,專項維修資金應當專項用於物業共有共用區域、部位或者設施設備保修期滿後的維修、更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金餘額不足首期籌集金額30%的,業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標準補足專項維修資金。

  條例草案同時規定了維修、更新和改造共有共用的區域、部位或者設施設備,如何使用專項維修資金。專項維修資金由業主大會自行管理的,應當以自己名義設立專用賬戶,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當監督、指導專項維修資金的使用管理。業主大會或者業主委員會自行管理共有資金的,應當每季度公布一次自行管理賬目。此外,業主大會也可以委托具有資質的中介機構對共有資金進行財務管理。(記者 吳嬌穎)


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